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「永利皇宫登陆网址」到底谁便宜?北京限竞房VS周边二手房房价
2020-01-11 14:49:20   阅读量:4104    作者:匿名
摘要:最重要的一点,批量入市的限房价项目未来也将对二手房价格起到平抑作用。项目周边二手房小区众多,居住氛围浓厚,由于地处丰台靠近石景山,周围的小区也基本以丰台青塔板块和石景山鲁谷板块居多。另外一些限房价项目与周边二手房小区相比的确具有一定的价格优势,但是二手房因为配套成熟,又是现房,更适合着急入住群体。限房价项目和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择。

     

    「永利皇宫登陆网址」到底谁便宜?北京限竞房VS周边二手房房价

    永利皇宫登陆网址,从2017年开始,北京所有住宅类用地全部采取了“限房价,竞地价”的方式,新房的最高售价和销售均价都是拿地就已经明确规定的,这已经成为了北京目前最主流的地块供应形势。

    虽然都是限房价项目,但楼盘之间品质仍会有差异,一些项目的拿地价格与销售价格接近,开发商利润不大,在楼盘建设的成本上可能会打折,购房者也要货比三家。

    最重要的一点,批量入市的限房价项目未来也将对二手房价格起到平抑作用。就目前限房价项目的定价来看,一些项目由于定价低于周边二手房价,地理位置优越,刚上市就“日光”,一些项目位置偏远,价格优势不明显,去化率较低。

    在销售情况比较好的限竞房中,位于丰台区的国风长安,售价不超过54378元/平米,非常亲民,那么二手房价格怎么样呢?

    项目周边二手房小区情况:

    国风长安位于莲石东路和鲁谷东街交汇处,地处西四至五环间,属于丰台和石景山交界,算是目前有案名的限房价项目里位置相对优越的,限制销售均价不超过54378元/平米,就项目定价与其他限房价楼盘相比相当亲民,目前售价5万+的项目大部分已经位于五环以外,受关注度高,是必然的。

    项目周边二手房小区众多,居住氛围浓厚,由于地处丰台靠近石景山,周围的小区也基本以丰台青塔板块和石景山鲁谷板块居多。与周边二手房小区价格相比,国风长安项目的最高销售均价54378元/平米具有很强的价格优势,项目东侧的丰台青塔板块小区整体房龄教老,售价仍在50000-57000元/平米之间,西侧的北重西厂小区价格稍低为47506元/平米,是国风长安周边价格最低的二手房小区。除此之外,一些2000年以后的小区价格基本在55000-60000元/平之间,莲石东路以北属于鲁谷板块的次新房如诗景长安、远洋沁山水等价格在6万以上。

    最后要说的是,限房价项目的到来,避免了市场因为土地热而出现恐慌,锁定了未来的房价,也使得新房没有抬高房价的空间,稳定了市场预期。另外一些限房价项目与周边二手房小区相比的确具有一定的价格优势,但是二手房因为配套成熟,又是现房,更适合着急入住群体。限房价项目和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择。

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